Inwestowanie w nieruchomości wakacyjne stało się w ostatnich latach popularnym sposobem lokowania kapitału. Inwestorzy mają do wyboru różne modele inwestycji, a dwie najczęściej rozważane opcje to apartament wakacyjny oraz lokal w condohotelu. Choć obie formy mogą przynosić zyski z wynajmu krótkoterminowego, różnią się pod względem własności, zarządzania, opodatkowania oraz elastyczności użytkowania. Jakie są najważniejsze różnice między tymi dwoma typami nieruchomości?
Główne różnice między condohotelem a apartamentem wakacyjnym
Aby jasno rozróżnić te dwa modele inwestowania w nieruchomości wakacyjne, warto najpierw omówić najważniejsze aspekty, które je od siebie odróżniają. Przede wszystkim, w przypadku apartamentu wakacyjnego kupujący staje się pełnoprawnym właścicielem lokalu, którym może zarządzać samodzielnie lub powierzyć jego obsługę profesjonalnej firmie zarządzającej. Wynajem odbywa się w systemie dobowym, a właściciel ma pełną swobodę korzystania z nieruchomości – może spędzać tam urlopy, weekendy lub przebywać w niej na stałe, jeśli tylko ma taką potrzebę.
Z kolei condohotel jest obiektem w pełni nastawionym na inwestycję. Budynek jest projektowany z myślą o wynajmie, a wszystkie jego lokale są zarządzane przez jednego operatora, który dba o ich wynajem, utrzymanie i obsługę gości. Właściciel lokalu nie decyduje samodzielnie o jego użytkowaniu – zamiast tego otrzymuje regularny czynsz uzgodniony w umowie z operatorem. Oznacza to, że condohotel działa bardziej jak mechanizm generujący zyski niż nieruchomość, z której można korzystać według własnego uznania.
Condohotel to przede wszystkim inwestycja nastawiona na dochód pasywny, często przypominająca pokój hotelowy i pozbawiona pełnej funkcjonalności mieszkalnej, takiej jak kuchnia. Natomiast apartament wakacyjny to w pełni wyposażony lokal, który może służyć zarówno jako źródło dochodu z wynajmu, jak i jako miejsce wypoczynku dla właściciela i jego bliskich. Co więcej, apartament wakacyjny może stać się stałym miejscem zamieszkania, czego w przypadku condohotelu zazwyczaj nie da się zrealizować.
Różnice w statusie prawnym i własności nieruchomości
Jedną z najważniejszych różnic między apartamentem wakacyjnym a lokalem w condohotelu jest ich status prawny. W przypadku apartamentu wakacyjnego właściciel nabywa pełnoprawną nieruchomość mieszkalną z osobną księgą wieczystą. Oznacza to, że może nim dowolnie dysponować – sprzedać, wynajmować lub wykorzystać na własne potrzeby.
W przypadku condohotelu mamy do czynienia z lokalem użytkowym, co wiąże się z innymi regulacjami prawnymi i podatkowymi. Właściciel pokoju w condohotelu nie ma wpływu na sposób zarządzania budynkiem, a możliwość sprzedaży nieruchomości może być ograniczona umową z operatorem. W wielu przypadkach operator hotelowy ma prawo pierwokupu, co oznacza, że inwestor nie może swobodnie decydować o odsprzedaży lokalu.
Różnice w urządzeniu nieruchomości
Condohotel to specyficzna forma nieruchomości hotelowej o charakterze inwestycyjnym, w której nabywca kupuje jeden lub kilka pokoi z łazienką w budynku przeznaczonym w całości na wynajem. Standardem jest tutaj jednolity wystrój oraz wyposażenie wnętrz, co upodabnia condohotele do klasycznych obiektów hotelowych. Co więcej, na terenie takich budynków zazwyczaj działają różnego rodzaju udogodnienia, typowe dla hoteli – m.in. recepcja, strefa SPA, siłownia, bary i restauracje.
Z kolei w przypadku apartamentów wakacyjnych mamy do czynienia z klasycznym budynkiem apartamentowym, w którym część lokali jest użytkowana przez właścicieli na stałe i nie jest przeznaczona na wynajem. Takie obiekty zazwyczaj nie oferują pełnego wachlarza usług hotelowych, takich jak całodobowa restauracja, room service czy rozbudowane zaplecze wellness. Warto jednak podkreślić, że nowoczesne inwestycje apartamentowe coraz częściej wyróżniają się nie tylko wysokim standardem wykończenia, ale także dodatkowymi udogodnieniami, takimi jak kawiarnia czy wspólne przestrzenie rekreacyjne, w tym siłownia czy basen, dostępne dla wszystkich mieszkańców.
Różnice w zarządzaniu nieruchomością
W modelu condohotelowym zarówno budynkiem, jak i poszczególnymi lokalami zarządza wyznaczony operator hotelowy, którego nie można zmienić, ponieważ wynika to bezpośrednio z zapisów umowy zawieranej z inwestorami. Właściciel nie ma więc wpływu na sposób zarządzania swoją nieruchomością.
Z kolei w przypadku apartamentu właściciel ma pełną swobodę w podejmowaniu decyzji dotyczących zarządzania swoim lokalem. Może samodzielnie zajmować się wynajmem lub powierzyć to zadanie profesjonalnej firmie. Co więcej, wspólnota mieszkaniowa ma możliwość wyboru podmiotu odpowiedzialnego za administrowanie częściami wspólnymi budynku. Oznacza to większą elastyczność i kontrolę nad nieruchomością – czego niestety nie można powiedzieć o condohotelu.
Inwestycja w apartament wakacyjny – gdzie znaleźć najlepszą ofertę?
Decydując się na inwestycję w apartament wakacyjny, najważniejsze jest znalezienie nieruchomości, która łączy atrakcyjną lokalizację, wysoki standard wykończenia oraz sprawdzony model zarządzania wynajmem. Sun & Snow, jako lider w branży nieruchomości inwestycyjnych, oferuje szeroki wybór apartamentów w najlepszych turystycznych lokalizacjach w Polsce, zapewniając inwestorom bezpieczny i dochodowy model biznesowy.
Sun & Snow nie tylko buduje i sprzedaje apartamenty, ale także zarządza wynajmem, co daje inwestorom pełną obsługę i stałe przychody z wynajmu krótkoterminowego. W przeciwieństwie do modelu condo, właściciele apartamentów mają pełną kontrolę nad swoją nieruchomością. Inwestycja w apartament wakacyjny to nie tylko sposób na lokowanie kapitału, ale także możliwość korzystania z nieruchomości we własnym zakresie. Sun & Snow oferuje elastyczne modele współpracy, co pozwala inwestorom dostosować wynajem do własnych potrzeb i oczekiwań.
Najlepsze oferty apartamentów wakacyjnych można znaleźć bezpośrednio na stronie Sun & Snow, gdzie dostępne są szczegółowe informacje o bieżących projektach, lokalizacjach oraz warunkach zakupu.
Apartament wakacyjny vs. lokal condo
Inwestowanie w nieruchomości wakacyjne może odbywać się na dwa sposoby – poprzez zakup apartamentu wakacyjnego lub lokalu w condohotelu. Główną różnicą jest stopień kontroli właściciela nad nieruchomością. Apartament wakacyjny daje pełną swobodę – można nim zarządzać samodzielnie, wynajmować go przez firmę zarządzającą lub użytkować na własne potrzeby. Z kolei condohotel jest nastawiony wyłącznie na generowanie dochodu, a właściciel nie ma wpływu na sposób zarządzania lokalem, który podlega operatorowi hotelowemu. Dla inwestorów poszukujących większej kontroli i stabilności alternatywą mogą być apartamenty wakacyjne sprzedawane przez Sun & Snow, które łączą atrakcyjną lokalizację z możliwością wynajmu na elastycznych warunkach.
Artykuł sponsorowany
Dołącz do nas na Facebooku
